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东城法院民一庭调研涉“套路贷”房屋买卖合同案件并提出建议
作者:韩晓东、成竹  发布时间:2018-12-26 09:06:59 打印 字号: | |
  日前,东城法院民一庭对本院在2018年审理的房地产纠纷中涉“套路贷”案件进行调研,发现此类案件具有如下特点:

  一是房屋买卖行为和民间借贷行为相伴而生。此类纠纷本质是债权人以“借款”为名行非法占有产权人房产之实。房屋产权人往往欠有高息债务,债权人一方面利用公证债权文书等方式确保高息债权的执行,另一方面通过虚增债务、制造资金走账流水、故意失联、肆意认定违约等手段制造出售房屋的条件。

  二是出售涉诉房屋并非房屋产权人内心真意。债权人往往以将房屋仅作为抵押物或在债务不能清偿时才出售等说辞,引诱、误导或胁迫产权人签订委托售房合同或在空白的房屋买卖合同中签字,出售房屋并非产权人的内心真意。对于房屋价款、交付、过户等条款的拟定,产权人更是无从得知。

  三是房屋出售行为大多通过代理人完成。债权人取得房屋产权人“签订”的委托书或空白合同后,立即通过“名义代理人”或转代理人启动房屋买卖程序。房屋交易环节中的合同订立、网签备案、房屋价款的收取、过户登记等环节均由代理人或转代理人完成。

  四是房屋买受人并未履行正常购房程序。为防止产权人觉察,房屋买受人一般不会履行现场查验房屋、办理银行贷款面签等与产权人见面的购房流程。在购买房屋时不进行现场查看的行为,明显与常理不符。房屋产权人在产权变更登记后才得知房屋被售,丧失了自我权益保护的有利时机。

  五是购房款的来源及去向存在循环,购房人取得产权后往往另设抵押。调研发现,中介团伙和资方团伙均明确分工,购房款往往为资方团伙以“出借”的虚假形式直接向产权人的债权人支付,房屋产权人大多未收到任何款项。为防止房屋变更回原产权人名下,购房人往往在取得房屋所有权后立即设定抵押登记。相关利益集团中的人员在不同的案件中轮流扮演受托人、购房人、出资人、抵押权人等角色。

  对此类案件的上述特点,民一庭法官建议:

  一是摸排取证、统一识别标准。严格筛查,不断总结涉“套路贷”房屋买卖合同纠纷的新特点和新趋势。明确传统借贷合同、抵押担保合同、以物抵债合同与涉“套路贷”房屋买卖合同的区别。通过摸排,将识别出的“套路贷”线索报送公安机关。

  二是联动合作,建立“套路”人员信息库。构建公、检、法、银行等多单位打击“套路贷”合作平台,通过信息化手段,建立多部门涉“套路贷”案件排查、识别、认定机制。利用大数据技术,建立“套路”人员信息库,汇集相关线索,集中精准打击“套路贷”行为。

  三是普法宣传,增强群众法律意识。通过宣传册制作、法治讲座、庭审观摩、公众号宣传等多种方式集中向人民群众普及“套路贷”房屋买卖合同纠纷防范知识。深入社区、学校、机关及企事业单位,定期进行普法宣传,根据社情民意进一步摸排发现“套路贷”线索,推进打击“套路贷”机制常态化。
责任编辑:刘向智